Plus de soutien pour les acheteurs. Plus d’élan pour la construction neuve. Plus de logements abordables.
Le gouvernement a présenté un nouveau paquet de mesures destiné à donner une nouvelle dynamique à la construction de logements au Luxembourg.
Avec ces mesures, le gouvernement veut :
- permettre à davantage de personnes d’accéder à la propriété,
- relancer la dynamique de la construction de logements,
- activer les investissements privés,
- augmenter nettement l’offre de logements abordables,
- et remettre le marché du logement en mouvement après des années difficiles.
Le booster pour la construction de logements signifie :
Un « Bëllegen Akt » plus élevé pour l’acheteur d’un logement en propriété
- Désormais 45 000 euros par personne
- +50 % par rapport à 2023
- Aucun droit d’enregistrement jusqu’à un prix d’achat de 643 000 euros
- Près de 1,3 million d’euros pour un couple
Moins de droits d’enregistrement lors de l’achat de logements sur plan
- 0 % de droits d’enregistrement sur la construction jusqu’à un avancement des travaux de 80 %.
- Droits d’enregistrement uniquement sur le terrain
- Et le « Bëllegen Akt » de 45 000 euros s’applique
- Selon les cas, donc plus aucun droit d’enregistrement pour l’acheteur d’un logement en propriété
Nouvel amortissement accéléré pour 2027 – selon la règle 3x6
- 6 % sur 6 ans
- Avec un plafond de 600 000 euros par logement
- Pour 2026, choix entre le nouveau ou l’ancien régime
Prime d’accession aussi pour les jeunes acheteurs jusqu’à 35 ans de logements abordables
- Les jeunes acheteurs de logements abordables ou à coût modéré peuvent désormais aussi bénéficier de la prime d’accession et de la prime d’épargne.
Subvention d’intérêts plus élevée sur un crédit immobilier
Pour les jeunes primo-accédants :
- Le prêt maximal pris en compte pour le calcul de la subvention d’intérêts passe de 200 000 € à 300 000 €.
Pour tous les ménages :
- Le prêt maximal subventionnable passe de 200 000 € à 250 000 €.
Le montant par enfant passe de 20 000 € à 30 000 €.
Nouvelle TVA de 8 % pour les investisseurs qui achètent des logements locatifs sociaux
- Pour des appartements jusqu’à 120 m², le prix d’achat ne doit pas dépasser le prix médian régional, le loyer doit être limité à 4 % du capital investi,
- engagement de louer pendant au moins 10 ans à des locataires certifiés.
Nouveau Housing Bond – un nouvel emprunt citoyen
- Une obligation d’État de 250 millions d’euros pour mobiliser le capital privé
- Sans retenue à la source pour les particuliers sur les intérêts
Achat par l’État de logements supplémentaires sur plan (VEFA)
- 300 millions d’euros supplémentaires
- Pour davantage de logements abordables
- L’État peut désormais aussi reprendre des parties de projets
- Les critères d’achat de terrains à bâtir sont adaptés à la réalité du marché.
La Chambre des députés va rapidement examiner les textes législatifs afférents afin de permettre une mise en œuvre de ces mesures dans les meilleurs délais et d’en faire bénéficier concrètement les citoyens.
Plus d'informations: https://logement.public.lu/fr/actualites/2026/07/17-booster-wunnengsbau.html